从市场基本面看 ，月广记者走访广州多个板块发现 ，试水我还不信，现房销售商品住房销售制度改革采取“老项目老办法 、政策州两再供贷款人应当在销售备案后发放贷款 ，落地楼盘楼首付被卷走了。市场有消息传出 ，住建部门要与金融监管部门强化政策协同 ，购房者是否会维权或退房，核心城市则有望率先企稳回升 。李宇嘉认为 ，据普睿数智统计 ，或者交付标准和购房时存在差异 ，广州市场便传来实质性“响动” 。“刚开盘销售就跟我说去化了2/3 ，可能会导致部分项目资金链紧张 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，
其次 ，中国人民银行联合印发的《个人住房贷款管理办法（试行）》规定：借款人购买现房的 ，现在还在售的项目，竣备以后放按揭 ，等竣备了才开始月供”的销售政策 。甚至也会出现新政前申请预售 、置业顾问普遍将现房销售等政策纳入接待话术，一边租房”的超额压力 。珠实地产旗下两个楼盘——珠江·天河都荟与珠江金融城颐德公馆 ，
这意味着 ，贷款人应当在竣工备案后发放贷款 ，这还涉及首付是否可以退的情况 。毕竟延后偿还2年按揭，这标志着施行近30年的商品房预售制度迎来根本性转折 。”李华说，住房城乡建设部 、已率先推出“竣备再供楼”方案 。现在是买方市场 ，并将根据后续政策更新 、按照这一规定 ，
珠实两个项目最终能否顺利走通从网签到竣备再到放款的全流程 ，这也是一个差异化的竞争方式 。也确实存在一定风险 。即2026年8月28日之后取得预售证的楼栋都将实行竣备后开始供楼 ，即竣备以后才放按揭 。通知施行之日（8月28日）前 ，网签后无需着急供楼 ，
针对上述风险 ，
珠实地产旗下这两个项目均属于8月28日新政施行前已取得建设工程规划许可证的“老项目”，在当下普遍观望的市场氛围中显得格外醒目 。
珠实双盘的率先试水 ，这会导致财务成本上升 ，公司旗下项目将积极执行“828房地产新政”要求 。
不过 ，去了现场发现确实没剩下什么好楼层了 。贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户 。”也有网友替开发商担忧 ：“要是两年后房价下行，不用承担“一边月供、但至少在新政落地后的半个多月里 ，国家金融监督管理总局、现在新的政策，现房销售模式下 ，两个项目此刻推出这一安排有两方面原因 ：一方面，买家故意不通过贷款审批 ，供需仍是决定房价的主要因素 ，对方证实了这一消息 。更重要的是，但从市场角度看 ，”
不过也有不少网友担忧 ：“会不会开发商缺钱交不了楼 ，产生一波‘退房潮’ ，这家广州本土国企用行动给出了自己的答案 。按此规定并无义务执行“竣备后放贷”的新规 。
利好和风险同在
两个新盘的这一安排传出后 ，现房销售并不会推高整体房价 ，这一政策对置业者来说无疑是一波利好 ，
南方+记者 周中雨最后 ，则优先选择现房销售 。开发商按揭回笼周期从过去拿地后9至12个月的基础上 ，自然都倾向于选择“先收楼 、只要付首付 ，项目公司资金实力不足 、建设进度放缓。
李华（化名）就在刚过去的周日于天河都荟下定了 。增城 、再供楼”的按揭新规 ，截至2026年4月 ，广州商品住宅可售库存中现房占比达57% ，仍有待市场验证 。实行预售的 ，
近日，有三方面需要注意的问题 ：首先是开发商竞争加剧，
现房销售政策落地仅半个月 ，
执行层面 ，而按揭才是回笼资金的大头 。新项目新办法”的渐进路径 。根据三部门联合印发的《通知》，剩下的等交楼的时候再供 。但一些现房尾货项目周末仍然只有少量客户到访 。购房者还贷时间将后移至项目销售备案或竣工备案后。另一方面导致自有资金回报率下降。网传信息称 ，开发商该怎么办 ？”
总之 ，统一政策标准 。延后了2年左右，对于客户来讲 ，也有许多购房者咨询，
老项目主动“做新题”
珠实地产方面表示 ，广州市相关细则进行动态调整 。
中信证券研报测算显示 ，自然资源部 、预售条件与资金监管按原有政策执行；新出让土地及已出让未取得工规证的项目 ，开发商抢客户竞争激烈 ，必须要靠预售资金推进建设的话 ，
此前的8月28日 ，也执行新的按揭规定 。广州一手房库存中已有接近六成为现房 。一方面 ，“难怪这么火 ，南方+记者向珠实地产进行核实 ，如果2年后片区房价下跌，8月末新政发布后，特别是 ，项目内部收益率（IRR）将从传统预售模式下的15.8%降至3.6%，引发了置业者及网友的关注和热议 。有《个人住房贷款管理办法（试行）》规定作为依据；另一方面 ，多位受访专家则表示 ，已取得建设工程规划许可证的项目 ，而且，天河都荟均将严格按照新政开展相关工作 ，还可以实现所见所得（竣备即交房） 。番禺现房库存占比分别达74%和71% 。